TRUDNE NIERUCHOMOŚCI. DECYZJE BEZ CHAOSU.

Czyli……Już 20-21-22 marca 2026 w Warszawie

Praktyczne szkolenie z pozyskiwania, analizy
i domykania transakcji, których większość inwestorów unika.

Dotykamy tematów, których rynek nie lubi:
spadków, udziałów, konfliktów współwłaścicieli,
egzekucji komorniczych, syndyków, wierzytelności,
zarządców przymusowych czy kuratorów spadków nieobjętych .

GRUPA SZKOLENIOWA MADOM

Jerzy Sempowicz

praktyk trudnych nieruchomości z ponad 30-letnim doświadczeniem w transakcjach wymagających niestandardowych decyzji i analizy ryzyka.
Specjalizuje się w nieruchomościach zadłużonych, udziałowych, pospadkowych i egzekucyjnych oraz w bezpiecznym domykaniu transakcji tam, gdzie standardowe schematy nie działają. Twórca Grupy MADOM i autorskich procedur analizy ryzyka oraz negocjacji.

Łukasz Łuczyński

praktyk inwestycji w nieruchomości wymagających analizy, negocjacji i nieszablonowych konstrukcji.
Specjalizuje się w transakcjach udziałowych, zadłużonych i pospadkowych oraz w prowadzeniu procesów inwestycyjnych od analizy ryzyka po bezpieczne domknięcie. Współtwórca Grupy MADOM, odpowiedzialny za operacyjną stronę procedur i wdrożeń.

GRUPA SZKOLENIOWA MADOM
to nie szkolenie motywacyjne i nie zbiór teorii.

To narzędzie decyzyjne
dla inwestorów, którzy chcą rozumieć ryzyko,
podejmować decyzje w trudnych sytuacjach
i zamykać transakcje, zamiast latami zbierać wiedzę.

Tu nie ma obserwowania z boku.
Nie ma „zastanowię się”.

Jest analiza.
Jest odpowiedzialność.
Jest domknięcie tematu.

To nie jest szkolenie dla każdego, kto chciałby inwestować w nieruchomości

Przyjdź do nas, jeśli:

Masz za sobą co najmniej jedną transakcję.
Wiesz, że największe straty biorą się ze złych decyzji.
Chcesz procedur, dokumentów i logicznego procesu.
Interesują Cię trudne stany prawne, a nie łatwe flipy.
Przede wszystkim chcesz się czegoś więcej realnie nauczyć
Chronić swój majątek przed porażkami finansowymi

Sytuacja: udział w kamienicy po spadku.
Mina: konflikt rodzinny i brak zgody na sprzedaż.
Decyzja: analiza relacji + plan A/B/C.
Rezultat: kontrolowane wejście zamiast wieloletniego sporu.

Nie przychodź do nas, jeśli:

Szukasz pasywnego dochodu.
Oczekujesz gwarantowanego ROI.
Nie chcesz rozmawiać z ludźmi w kryzysie.
Liczysz tylko na „okazje do wzięcia”.
Szukasz szybkich flipów, gotowych recept i prostych exceli .

Jak nie masz planu wyjścia – masz plan porażki.

Kupiłeś, bo mówili, że będzie fajnie.

Nie masz wsparcia grupy.

Przy okazji trafiłeś na „rekina nieruchomości”, który przepływał obok i zostałeś zjedzony na „dzień dobry”

Zablokowałeś się i nie wiesz jak wyjść z impasu…

No to jeszcze masz plan B- przyjść do MADOMU, może da się pomóc

Czego NIE uczymy ?

– ano nie uczymy flipów z Instagrama,

– nie uczymy „wolności finansowej w 6 miesięcy”,

– czy nie sprzedajemy excela zamiast myślenia

Czego uczymy ?

– jak kupować nieruchomości z problemem prawnym?

– jak zabezpieczać się przed błędami?

– jak liczyć ryzyko, nie marzenia?

-jak rozmawiać z ludźmi w realnych kryzysach?

CO KONKRETNIE UMIESZ PO SZKOLENIU ?

w 30–60 minut ocenić, czy temat ma sens inwestycyjny,
wskazać realne ryzyka prawne i operacyjne,
zaplanować strategię A / B / C,
prowadzić rozmowy bez eskalacji konfliktu,
skonstruować transakcję tak, aby dało się z niej wyjść,
zabezpieczyć wydanie i zamknąć temat formalnie i faktycznie.

👉 To jest Twoja szansa nieruchomościowej transformacji i nowej jakości myślenia i analizowania konkretnych kejsów.

FAKTY. NIE OPOWIEŚCI. Z sali szkoleniowej → do realnych spraw

To nie są recenzje pisane na świeżo po szkoleniu. To decyzje i działania ludzi, którzy weszli w realne sprawy.

Dlaczego inwestorzy tracą pieniądze na „trudnych” nieruchomościach

Brak analizy posiadania i relacji między stronami.
Wejście bez scenariusza wyjścia.
Ignorowanie czerwonych flag w KW.
Improwizowane negocjacje z dłużnikiem lub współwłaścicielem.
Złe zabezpieczenie płatności i wydania.
Wiara w „okazję”, a nie w proces.

To nie zwiększa motywacji. To zmniejsza liczbę błędów.

Pozyskiwanie i Obsługa Trudnych Nieruchomości

Szkolenie praktyczne 20-21-22 marca Warszawa

To nie jest szkolenie o „okazjach”.
To warsztat pracy z nieruchomościami, które mają problemy prawne, finansowe lub ludzkie — i właśnie dlatego wymagają procedury, decyzji i odpowiedzialności, a nie schematów.

Podczas kilku intensywnych dni w Warszawie pokazujemy, jak realnie pracować z trudnymi nieruchomościami od początku do końca:
od znalezienia tematu, przez analizę i rozmowy z ludźmi, aż po bezpieczne domknięcie transakcji lub świadome wyjście z inwestycji.

Z jakimi nieruchomościami pracujemy

Podczas szkolenia zajmujemy się m.in. nieruchomościami:

komorniczymi i egzekucyjnymi, z upadłości konsumenckich i mas upadłości,
udziałowymi i współwłasnościami, pospadkowymi i rodzinnymi,
zadłużonymi i po rozwodach, z nieuregulowaną lub chaotyczną sytuacją prawną.

Nie omawiamy ich katalogowo. Pokazujemy jak z nimi pracować w praktyce.

Czym faktycznie będziemy się zajmować

Pozyskiwanie tematów i pierwszy kontakt

gdzie faktycznie szukać trudnych nieruchomości,
jak docierać do ludzi, którzy sami nigdy nie wystawią ogłoszenia,
jak prowadzić pierwszy kontakt, żeby nie zamknąć sobie drogi,
czego nie obiecywać i czego nie mówić nigdy.

Analiza pod decyzję, nie pod teorię

czytanie księgi wieczystej pod ryzyko i wyjście,
zadłużenia, hipoteki, egzekucje – co realnie blokuje, a co nie,
posiadanie i relacje: kto naprawdę kontroluje nieruchomość,
szybka selekcja tematów: wchodzę albo odpuszczam.

Konstrukcje transakcyjne i strategie działania

udziały, współwłasność, spadki – realne strategie przejęcia kontroli lub wyjścia,
łączenie kilku problemów w jedną logiczną transakcję,
przewłaszczenie, świadczenie w miejsce wykonania i inne rozwiązania,
planowanie wariantów A / B / C na różne scenariusze.

Negocjacje bez improwizacji

rozmowy z dłużnikami, wierzycielami i współwłaścicielami,
kontakt z komornikami i syndykami,
prowadzenie rozmów w sytuacjach konfliktowych i emocjonalnych,
konkretna struktura rozmów zamiast improwizacji.

Umowy, zabezpieczenia i płatności

umowy jako narzędzie zarządzania ryzykiem,
zadatek, zaliczka, płatności warunkowe i etapowe,
gdzie kończy się legalna kreatywność, a zaczynają poważne problemy,
najczęstsze błędy formalne popełniane przez inwestorów.

Wydanie i domknięcie transakcji

wydanie nieruchomości jako moment krytyczny,
zabezpieczenia faktyczne versus formalne,
sprzedaż całości, sprzedaż udziału, inne formy wyjścia,
checklisty końcowe: czy temat jest naprawdę zamknięty.

Jak pracujemy podczas szkolenia

realne case study i dokumentacja z przeprowadzonych spraw,
analizy faktycznych transakcji, również nietypowych,
przykłady licytacji i egzekucji z realnymi liczbami,
pytania uczestników i omawianie ich aktualnych tematów.

To warsztat decyzyjny, nie tylko sucha prezentacja możliwych do zastosowania przepisów.

Społeczność i wsparcie po szkoleniu

Udział w szkoleniu to dopiero początek.

Po szkoleniu uczestnicy mają nielimitowany dostęp do zamkniętej społeczności absolwentów MADOM, gdzie:

na bieżąco analizujemy nowe przypadki,, omawiamy realne transakcje uczestników,
organizujemy dodatkowe szkolenia i Zjazdy Absolwentów, wspieramy się w praktycznych działaniach.

Terminy i zapisy

20-21-22 marca 2026 r. WARSZAWA

MADOM – JEDEN ORGANIZM, DWA DOŚWIADCZENIA

MADOM nie powstał z jednej biografii. Powstał ze zderzenia dwóch porządków myślenia, które na rynku nieruchomości rzadko idą razem.

Jerzy Sempowicz

Doświadczenie transakcyjne budowane od 1994 roku (pierwszy zakup działki budowlanej). Pierwsza w pełni świadoma i policzona transakcja — w 2003 roku. Pierwsze „trudne” transakcje w 2012 roku.

Od tego momentu rynek stał się obszarem realnych decyzji, a nie teorii. Ponad 100 przeprowadzonych transakcji, realnie bliżej 200, realizowanych wyłącznie na rynku rzeczywistym, w sprawach wymagających pełnej odpowiedzialności decyzyjnej.

Praktyka obejmuje m.in.: spadki i postępowania spadkowe, udziały i współwłasność, konflikty właścicielskie, egzekucje komornicze oraz negocjacje z syndykami. W toku przygotowań również sprawy prowadzone z udziałem zarządców przymusowych oraz kuratorów spadków nieobjętych.

To doświadczenie rynku od środka — tam, gdzie dane są niepełne, ryzyko nie daje się w pełni skwantyfikować, a decyzje mają trwałe skutki prawne i finansowe.

Łukasz Łuczyński

Ekonomista z wykształcenia. Przez 12 lat związany z bankowością Wieloletni szef oddziału Citibank w Jeleniej Górze.

Doświadczenie bankowe obejmuje analizę ryzyka, ocenę zdolności finansowej, pracę na liczbach oraz podejmowanie decyzji w warunkach odpowiedzialności i presji wynikającej z realnych konsekwencji finansowych.

Aktywny praktyk rynku nieruchomości. Na co dzień zajmuje się sprzedażą, wynajmem oraz obsługą transakcji inwestycyjnych, w tym spraw wymagających precyzyjnej oceny ryzyka i tworzeniem nowych modeli inwestycyjnych.

Odpowiada za porządkowanie danych, ocenę opłacalności i filtrowanie ryzyk — tak, aby decyzje inwestycyjne zapadały na podstawie faktów, a nie emocji.

Co ich różni

Jerzy widzi transakcję jako proces życia nieruchomości — od chaosu do domknięcia. Łukasz widzi transakcję jako decyzję finansową — zanim zapadnie, liczby muszą się zgadzać. Jeden wychodzi z praktyki rynku. Drugi z dyscypliny finansowej.

Co ich łączy

Brak zgody na opowieści zamiast faktów. Brak tolerancji dla decyzji opartych na emocjach. Świadomość, że nie każda transakcja powinna być zrobiona.

Dlaczego ten duet działa

Bo MADOM nie uczy jak zarobić. MADOM uczy jak decydować, kiedy ryzyko jest realne, dane są niepełne, a odpowiedzialność zostaje po Twojej stronie.

MADOM nie jest szkoleniem. Jest narzędziem decyzyjnym. Ale też żywym organizmem, społecznością

Czy nas polecają?

=================================================================================================================

==================================================================================================================

================================================================================================================

PS. Każdy, kto wykupi udział w szkoleniu będzie miał prawo do uczestniczenia w organizowanym miesiąc wcześniej Zjeździe Absolwentów Madomu.

AGENDA ZJAZDU ABSOLWENTÓW MADOM – JUBILEUSZ 10‑LECIA

Spotkanie, które robi się raz.

MOTTO ZJAZDU MADOMu

„Najlepsze decyzje inwestycyjne rodzą się poza agendą.”

O wydarzeniu

To (pół)zamknięty zjazd absolwentów MADOM – ludzi, którzy działają w nieruchomościach i chcą rozmawiać o realiach rynku I REALNYCH DEALACH I NOWYCH MOŻLIWOŚCIACH…jak zawsze zresztą.

Dlaczego (pół)zamknięty? Bo czasami pytacie mnie o możliwość zabrania ze sobą “drugiej połówki”. Więc? Można. Po prostu zamawiacie dwa bilety i … już. Tylko w uwagach do zamówienia proszę podać imię i nazwisko tej osoby/małżonki/małżonka/dziewczyny/chłopaka/partnera/partnerki i jedną z 54 płci 😉

Moi umiłowani:)….

Świętujemy 10 lat wspólnej drogi. Nie ze wszystkimi oczywiście trwa to już około 10 lat, ale sam MADOM tyle już w zasadzie istnieje.

Wiedza, relacje i kulisy zawodów, do których nie ma dostępu na otwartych wydarzeniach.

Schemat jest uproszczony, bo chyba mi się ciut eeeebło z ilością prelegentów vs ilość czasu jakim dysponujemy;)

Program – dzień po dniu

Piątek

od 15:00 (lub 16:00- jeszcze do dogrania z hotelem)

Integracja, przerwa kawowa, rozmowy, normalna kolacja MADOM i oczywiście kultowa zupa gulaszowa, zapewne wkleimy jakiś wykład, bo czasu mamy w sobotę mniej niż zwykle, bo….

Sobota

10:00–18:00

Prelekcje eksperckie, kulisy zawodów Zarządcy Sądowego Przymusowego oraz Kuratora Spadków Nieobjętych, oferty współpracy, wszelkie inne wykłady opisane poniżej, co tylko zdążymy zrobić do godz. 18:00, potem macie wszyscy godzinkę na przypudrowanie nosków

Sobota – wieczór

od 19:00- 3:00??? (salę musimy oddać do posprzątania;) )

Uroczysta kolacja 10‑lecia, DJ, parkiet, barek open (w tym wino i piwo bezalko:)

Niedziela

od 10:00, no może od 10:30

Dokończenie tematów, podsumowania, networking, obiadek i do domciu z poczuciem dobrze spędzonego czasu

Prelegenci – BIO

Beata Perska

Kurator Sądowy Spadków Nieobjętych i Sądowy Zarządca Przymusowy. Praktyk zajmujący się prowadzeniem trudnych postępowań spadkowych i zarządczych. Specjalizuje się w realnych przypadkach, a nie teorii.

Barbara Grzesiek

Szefowa Delegatury Kraków Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Od lat zaangażowana w rozwój zawodów związanych z nieruchomościami oraz edukację praktyków rynku. Ściśle współpracuje z Panią Beata Perską organizując kursy na powyższe zawody. I taki tez kurs będzie specjalnie dla nas organizowany…. jak się zbierze grupa minimum 20 osób:). Kolejny kurs w zwykłym terminie, w listopadzie 2026, tylko…. po co czekać?

Adam Florczak

Praktyk rynku nieruchomości. Jeden z naszych najlepszych Absolwentów. Każdemu z Was życzę takiego progresu w tak krótkim czasie. Adam zajmuje się wdrażaniem rozwiązań z zakresu kurateli i zarządu przymusowego w realnej pracy inwestora i rozwiązywaniem najtrudniejszych kejsów.

Radek Jankowski

Specjalista OSINT i pracy informacyjnej. Również jeden z najlepszych Absolwentów MADOMu, choć przyszedł do nas już z kolosalną wiedzą i możliwościami. Pokazuje, najczęściej wraz z Adamem Florczakiem, jak legalnie pozyskiwać i analizować dane, które mają realną wartość inwestycyjną. Obaj przedstawią Wam ofertę współpracy w tym zakresie.

Sylwia Hamryszak vel “Hamri”

Prawniczka (taka “nasza”) zajmująca się upadłościami i restrukturyzacją. Na co dzień pracuje z syndykami i inwestorami nabywającymi nieruchomości z masy upadłości. Wraz z Aleksandrą Pakułą jest współwłaścielką Kancelarii HP.

Aleksandra Pakuła

Specjalistka prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego. Również taka “nasza” . Skupia się na ryzykach transakcyjnych i zabezpieczeniu inwestora. Wraz z Hamri jest współwłaścielką Kancelarii HP.

Rafał Gondzio

Radca prawny. MADOMowiec, który kiedyś tam przyszedł posłuchać co tam w MADOMie piszczy i mu się bardzo spodobało 🙂 Od lat prowadzi sprawy związane z ubezwłasnowolnieniem, DPS i zarządem majątkiem osób niezdolnych do samodzielnego działania. Opowie, co wie:)

Maciej Oniszczuk

Radca prawny specjalizujący się w ochronie majątku, strukturach spółek i fundacjach – w Polsce i za granicą. Opowie o zabezpieczeniach majtku. Wiedza zaktualizowana na 2026 rok.

Marek Wiśniowski

Praktyk wierzytelności. Doradza w zakresie inwestowania w długi, zmian prawnych i bezpiecznego poruszania się w nowym otoczeniu regulacyjnym. Przedstawi ofertę współpracy po zmianach prawnych w obsłudze wierzytelności

Krzysztof Łaciński

Krzyśka już znacie i słuchaliście :). Prawnik i były asesor komorniczy, który ma ponad 10-letnie doświadczenie w egzekucjach komorniczych. Uczestniczył w pracy w kancelariach komorniczych oraz w praktyce reprezentującej wierzycieli.

Obecnie działa w obszarze doradztwa dla wierzycieli i inwestorów, szczególnie w kontekście zakupu wierzytelności oraz „trudnych” nieruchomości – tj. takich „naszych” obciążonych wpisami, hipotekami lub związanych z egzekucjami.

doktor Maciej Dudko

właściwie współpomysłodawcą idei MADOMu. Mój przyjaciel z wielu podróży. Ojciec duchowy książki “Od kelnera do rentiera”. To on zmusił mnie do jej napisania. Jego Korekto.pl zrobiło skład, grafikę, okładkę, korektę tekstu i w zasadzie zleciło druk książki 🙂 (odpowiedzialna za to wszystko była oczywiście partnerka Macieja, artystka Dominika Zakrzewska, bo Maciej brzydzi się pracą :):):) )

Jak ktoś chce, to może znaleźć w Wikipedii, a piszą o nim dużo. Ja cytuję tylko kawałeczek, „ polski pisarz, bloger, przedsiębiorca, inwestor i podróżnik, socjolog i filozof internetu, filantrop i działacz społeczny. Doktor nauk humanistycznych w zakresie bibliologii, specjalność edytorstwo, redaktor, wykładowca w szkołach wyższych – prowadzi zajęcia na studiach podyplomowych związanych z nowymi technologiami i marketingiem, wykłada lub wykładał na prestiżowych studiach MBA (w Wyższej Szkole Bankowej, Zachodniopomorskiej Szkole Biznesu, Uczelni Łazarskiego, Wyższej Szkole Handlowej i Uczelni Asbiro). Inicjator, koordynator, redaktor i współautor książek „Biblia e-biznesu” (2013), „Biblia e-biznesu 2. Nowy Testament” (2016) oraz „Biblia e-biznesu 3.0″ (2021).

W 2015 przez serwis Whitepress.pl został uznany za jedną z najbardziej wpływowych osób w polskiej branży interaktywnej. W tym samym roku otrzymał nagrodę im. Ludwiga von Misesa za promowanie idei wolnego rynku oraz przedsiębiorczości. Honorowy wykładowca Uczelni Asbiro.

mec. Adam Grosicki

“Grosik” to mecenas uwielbiający nasze tematy. Ostatnio pod postem Olgierd Nowakowski, który szukał dobrego prawnika opisałem Grosika tak : widziałem go gdzie na jednej sprawie potrafił doprowadzić przewodniczącego wydziału karnego do śmiechu, oskarżyciela do furii, adwokatkę oskarżyciela do wywalenia z nerwów wszystkich papierów na podłogę i „niby-poszkodowanego” zagonił w sparring-róg tak, że ten się na tyle sam zaorał, że sędzia prowadzący chciał iść „na górę” złożyć do prokuratury wniosek o ukaranie za składanie fałszywych zeznań.

Kilkanaście dni temu zgłosiła się do mnie pewna kobitka, żeby jej polecić kogoś do sprawy, bo mąż ma takiego prawnika, że ją „zajeżdża” Po rekonesansie okazało się, że to ja sam zarekomendowałem „Grosika” jej mężowi i mamy jakby konflikt interesów, a na koniec powiem….

z mojego polecenia zajął się trwającą już 10 lat własną sprawą pewnej kobitki (prawniczki z wykształcenia) i odkrył, że wszyscy prowadzący jej sprawę adwokaci i znani , bardzo medialni radcy prawni i radczynie prawne;) nie wychwycili pewnego bardzo ważnego faktu…. może o tym właśnie opowie, jak zdąży 🙂

Informacje końcowe

Zjazd ma charakter zamknięty. Liczba miejsc jest ograniczona. Zapisy… jak najszybciej.

Tym razem, ze względu na charakter Zjazdu….. nie będzie last minute……. całkiem serio. To NIE BĘDZIE “dostawienie krzesełka”, “usiądę cicho w kąciku”, “ja tylko na chwilę”, czy inne tłumaczenia i próby przekupstwa.

Kto chce fakturę jeszcze dzisiaj, voila! Składać zamówienia:)

I jeszcze jedno:). Cena nie podlega negocjacjom. Ani ze względu na ilość kupionych biletów, ani na “mam horom curke”, ani na “bombelki”, ani na nic.

Męczyłem się z hotelem kilka dni, żeby w jakiejś ludzkiej cenie to dopiąć.

Ale jak zobaczyłem, że w tej cenie są organizowane zwykłe jednodniowe eventy, i to absolutnie nie tak “zawalone” tematami, nowościami, prelegentami, kolacją z DJ i open barem……….. to dałem sobie już siana. Serio….